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房企转战川内二级城市,哪个城市更具投资价值

2018-06-28 18:57:35  信息来源:本站原创  编辑:魏文红 审核:郑红梅

四川经济日报德阳讯 (刘鑫 记者 肖萍 文/图)2017年,抢地战役惨烈。100余开发商仅能分食不足五宗地块,高溢价率、高自持率、高无偿配建率依然让开发商趋之若鹜。但2018年,由于限购、限价、限售、限地、限钱、限人的长效动态调控政策,让开发商不得不冷静下来,流拍、终止、地价回落变成了一二线土拍市场的关键词。据最新数据,仅2018年上半年,一线城市土地流拍8宗,二线城市流拍68宗,流拍建筑面积逼近800万平米。

以目前的情况来看,在一二线城市拿地,成本已非常高昂。随着大交通格局形成,与一二线城市毗邻的三四线城市无论在投资创业还是生活宜居,都逐渐显现出新的优势。这样的价值洼地,成为嗅觉灵敏的资本者竞相追逐的目标。

据此,业内人士也表示,万达、绿地、碧桂园、恒大、保利等房企纷纷转战省内二级城市的拿地策略,是基于土地成本低,发展空间大,以及城市利好等多方面考虑,绝非一时冲动行事。


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根据2018年上半年川内各二级城市的土拍情况来看,德阳、攀枝花、南充、绵阳、内江等城市成各大开发商跑马圈地的主战场,同时这些城市的土地成交价也屡创新高,迎来一个又一个新地王的诞生。2月,南充市西华路南侧141亩商住用地成交总价约10.58亿元,溢价率231%,楼面价5113.6元/平米,刷新南充地价新高;4月,世茂地产以成交楼面价约4916元/平米拿下德阳一环路北段附近黄河片区某宗地,溢价率高达140%,川内土拍市场为之一震;5月,经过92轮激烈角逐,置信以5892.85的楼面价斩获遂宁河东地块,河东房价突破万元大关。而这其中,德阳的土地成交价相比于其他城市而言显得有些低调,但毋庸置疑是最受开发商青睐的热门区域之一。


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(德阳国家经济技术开发区)


近日,德阳又将迎来两宗优质地块的拍卖,这两宗地块位于德阳经开区,共计出让面积约209.37亩。值得注意的是,此次出让的两宗地块中,位于德阳天立国际学校附近的128.8亩地块为住宅用地,可兼容≤10%的商业;而另一宗80亩地块则为纯住宅用地。在二线城市土地紧俏的当下,这两宗地块无疑会成为各大开发商优先角逐的猎物。

近两年来,随着成德同城化发展的进一步推进,德阳融入成都经济半小时,这座焕发着全新生命力的城市,成了各大房企纷纷抢占的价值高地。业内人士指出,无论是成德同城化的推进,还是德阳全面建设,无一例外地都吸引着各大开发商的加入。柳梢堰湿地公园、天立国际学校、南湖湿地公园、城际南站等12类项目,毫不夸张地说,按照目前德阳建设推进的趋势,只要有地,一定会被开发商所热捧。据统计,目前德阳已吸引了保利、碧桂园、万达、恒大、世茂、绿地、新城控股等知名房企入驻。


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记者据此采访了相关行业专家,专家表示,在重调控政策之下,未来五年将是成都都会圈外溢+强吸附的五年。而位于丝绸之路经济带出川首站的德阳,将会以成都产业卫星城的身份逐渐越来越强壮,越来越耀眼。而作为成渝经济区重要组成部分和增长极,成都平原连接南北、辐射东西的战略节点,经开区的一举一动都牵动着成都平原城市群一体化发展的脉络。


1号宗地信息(图片以国土局提供为准)


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限高36米,且容积率仅1.8,这一宗地块从规划开始,便已经给住区奠定了一个“品质基因”。这也是本宗地块预估起拍价相对较低的重要原因——牺牲利润出让该宗地块以打造高品质社区并不是最明智的选择,但是经开区依然这样做了,可见其打造“成都的后花园”决心之坚定、打造最宜居的典范城市目的之明确。

梳理成都高端住宅发展史,浣花溪既是奠基人也是集大成者。而纵观德阳目前情势,不难发现这一区域目前已经初步形成与浣花溪相似的格局。东临武家山休闲运动公园、北有将在今年内建成的柳梢堰湿地公园、未来向南半小时内可直达天府国际机场,片区内德阳天立国际学校、经开区第一幼儿园、东汽幼儿园、东汽小学、东汽八一中学及规划医院等配套资源让本宗地块熠熠生辉。


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二号宗地信息(图片以国土局提供为准)


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出让以商办、工业用地为主的主流趋势已经在土拍市场流行了许久,期间即便有纯住宅用地出让,也基本都是不高于60亩的小型地块。此次德阳经开区推出80亩的纯住宅用地,无疑给市场打了一针强心剂。

以早在8年前就进入德阳的保利为例,今年以来,德阳保利的每一次开盘几乎都会出现一次销售奇迹,开盘现场更是人山人海,其中不乏许多成都购房者。德阳经开区的南进与成都的北改相辅相成,使得德阳成为了成都限购新政后外溢购房者的首选之地,而该片区位置正好位于德阳南进与成都外扩的交汇点和对接处,未来必将首先享受国家中心城市发展所带来的利好。


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为此,记者也特别采访了保利(德阳)房地产开发有限公司总经理刘宗明,他表示,德阳这两年已经逐步开始展现出一定的实力与信心,就今年保利在经开区的销售与发展情况来看,他们对于德阳是充满信心的。据悉,他们在2018年,会启动两个项目的建设进程,同时深耕德阳、继续拿地的意愿也非常强烈,目前正在为此积极筹备中。

从保利的情况我们不难看出,无论是购房者还是开发商都对这片价值洼地充满了信心。而即将出让的这两宗地块,则是在为这个片区的高端地位奠基,相信该片区的发展绝不止于眼前。


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