四川经济网>房产>浏览报道

第一太平戴维斯发布《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》报告

2019-01-21 16:07:28  信息来源:互联网  编辑:魏文红 审核:郑红梅

甲级写字楼市场全年净吸纳再创历史新高,南延线租金涨幅领跑全市,多元行业办公需求凸显成都产业结构均衡性和经济稳健性;零售物业市场格局重塑,核心商圈内部表现分化,南延线崛起,租金领涨,近郊区域即将迎来供应高峰;住宅市场缓解供需局面,近郊区域市场持续加大住宅和土地供应,力促城市加快发展步伐……近日,第一太平戴维斯举办媒体发布会,发布《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》报告,对成都2018年商业和住宅地产进行多方面回顾和展望。


未来三至五年 天府新区崭新的商务办公市场逐步成型

2018年,成都甲级写字楼市场录得睿东中心、领地环球金融中心A座、蓝润置地广场等三个新增项目交付入市,共计21余万平方米,推动甲级写字楼总存量突破320万平方米,继续占据全国第五大甲级写字楼市场。除市中心和南延线区域均有项目落成交付之外,天府新区迎来首个甲级写字楼项目,商务区发展继续南拓。2018年,政府提出天府新区最新规划,在产业政策和开发投资持续加码的背景下,加之地铁和道路等基建完善,天府新区将在未来三至五年迎来写字楼供应高峰,一个崭新的商务办公市场将逐步成型。

2018年甲级写字楼市场延续去年活跃基调,全年净吸纳量录得约43.1万,再次刷新历史记录,且在第一太平戴维斯监测的近20个重点城市中排名全国前四。大量办公需求释放且大面积成交频出带动市场平均空置率全年下跌8.5个百分点至21.0%。强势的需求逐步改变供需两端对租金的预期和谈判空间,业主显著增强的议价力和租户逐步上浮的租金接受度共同促使租金连续四个季度上升,至年末报人民币102.5元每平方米每月,同比上涨4.1%。分区域来看,南延线的金融城和大源区域竞争力在2018年不断获得市场确认,全年南延线板块净吸纳量超过全市60%。大幅下降的空置率和不断缩减的可租赁面积支撑租金较快上涨,同比涨幅超过6%,成为全市租金上涨的主要支撑。

得益于近两年成都房地产市场的热度,众多房企不断提升市场份额且吸引大批外来房企进入成都市场,同时也带动了建筑工程和房地产服务等行业的上升。2018年,录得房地产贡献近18%的新增租赁,经分析,原因更多来源于开发商办公升级需求、总部或分部搬迁以及业务扩大引发的扩租行为,相较于其他行业,房地产在2018年的新增成交中新设立占比较小。除此之外,专业服务和消费者服务组成的服务业、零售贸易和医疗健康等行业创造了较大的办公需求,其新增租赁占比较去年有所提高。成都市场因而展现出租赁需求的行业来源多元化,并在当前市场环境下显得尤为重要,下半年其多元化的租赁成交来源一定程度上填补了部分行业阶段性调整造成的市场需求空缺,也凸显出成都产业结构均衡性和经济稳健性。

展望2019年,土地市场放量可缓解住宅市场供需紧张局面,年内出台包括5.15新政等政策将进一步提高住宅投资门槛,增加对刚需购房支持,且力求建立长效机制,为住宅价格保持健康稳定提供保障,促使住宅市场回归居住本质和理性状态。


1548053658910_副本.jpg

第一太平戴维斯华西区市场研究部助理董事 陈大荒


今年成都商业地产会有稳健发展

接受记者专访时,针对成都未来趋势发展,第一太平戴维斯华西区市场研究部助理董事陈大荒谈到,整个写字楼也好,零售也好,跟住宅不同的是更加反映了宏观经济走势,因为住宅存在一定投资性需求,但是整个写字楼市场,看市场反馈来说,更加注重实体经济,更加注重城市产业经济结构,在物业上,投射到一个物业实体上的折射,然而消费市场作为整个经济一部分,也是折射到整个购物中心运营租金的表现上。

陈大荒说,我们比较谨慎的去乐观看待未来市场。这种复杂经济环境下面,肯定会对两大类的市场,消费以及成都的写字楼市场产生冲击和影响。因为这两大类市场不仅仅是成都本地,有很多外地的,包括企业要进入到成都投资,也要看有没有这个实力,要看现在的现金流、融资够不够。“但是我们相信在走过2019年上半年之后,这个经济韧性,成都会逐步展现出来。就算其他城市可能会出现一些不太好迹象,但是成都依然会保持相对稳健发展。”另外,陈大荒说,在写字楼空置率上,可能会有小幅度的波动,但是不会像2012年-2014年的时候,达到30%、40%、甚至接近50%的空置率。因为成都的购租办公的需求已经非常的深厚了,作为全国第五大写字楼市场。不仅仅是甲级写字楼,如果算上乙级,也是第五大写字楼市场,然后零售商业是第四大市场,“这样庞大的规模,我们相信未来依然还是会有很大发展,只不过多多少少都会受到宏观经济的影响,但是成都肯定会在全国城市当中,领先恢复的。”


Title
Title
推荐图片新闻