随着成都低价地项目的逐渐消化和高价地的入市，持币待购的消费者应该都能明显感觉到购房的门槛在慢慢提高。

近期，主城区开出来的新盘价格不断在刷新购房者对成都楼市价格体系的认知，成都人历来最不待见的北门的一些“相当恼火”的地段，也开出了2.5w左右的楼盘，甚至在三环外，单价2、3w的楼盘也渐成主流。

预算不高却又因为各种原因还没来得及上车的购房者们，现在就只有两大选择：

要么在成熟区域买一套老旧的二手房，解决最基础的居住问题，放弃对楼盘品质和增值空间的要求；

要么外溢到新开发的板块去置业，暂时牺牲几年生活便利性，用较低的成本享受更高的居住品质和资产增值预期。

城南“神秘”新板块规划效果图

选哪种方案并不是我们今天要讨论的主题，因为不同家庭的需求都有各自适合的选择。

今天想要分享的是，作为外溢型购房者，在诸如双流的怡心湖、龙泉的大面、东安湖等公认的比较有潜力的外溢板块都已经站上了2w门槛的当下，还有没有一个新的板块能成为更有性价比的优选？

在购房者最喜欢的城南，还真有一个低调但却十分硬核的板块：天府国际生物城。其区位优势明显、政策支撑强力、配套规划先行，完美符合一个潜力板块应具备的必要条件。

而在这个板块中，首个亮相的商品房项目“天府领地城”，兼具了友好的面积段、改善级的产品形态和品质以及还处于低位的价格，非常值得成都购房者关注。

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        地段：与城南核心区“无缝衔接”

天府领地城位于城南的天府国际生物城，因为该区域之前并没有任何楼盘亮相，所以大多数购房者可能对这个名字都会感到有些陌生。

但其实，它就位于双流区永安街道剑南大道旁，跟大家熟知的双流怡心湖板块一样，天府国际生物城同样具有紧邻天府新区成都直管区的区位特点。

天府领地城项目区位示意图

站在地铁5、6号线的换乘站“回龙站”向南看，左边是天府新区锦江旁的建发项目，眼前的一片建筑则是天府国际生物城的起步区，天府领地城就位于其中。

除了纵向通过剑南大道跟天府新区的核心居住板块有强关联之外，天府国际生物城还可以通过横向的城市快速路直达兴隆湖、成都科学城，与天府新区的核心产业区快速连通。

有发展潜力的外溢板块，必须具有紧邻核心城区的区位特点。天府国际生物城无缝衔接城南核心功能区的位置，正适合作为外溢购房者的首选。

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        产业：“国家战略”孵化高规格产业新城

与怡心湖板块不一样的是，怡心湖是产业未熟、地产先行，而天府国际生物城则是优先引进产业，再开发配套住宅。

截至7月初，天府国际生物城起步区已累计引进了项目146个，协议总投资额超1100亿元，聚集诺贝尔奖团队5个，国家级院士团队4个，高层次人才团队51个。

天府国际生物城一期孵化园实拍

在大多数人都不知道它的存在的情况下，天府国际生物城不仅在开发建设和招商引资方面步步为营，也在专业领域取得了骄人的成绩，在上周刚刚发布的2019年度中国医药工业百强系列榜单中，生物城共有6家企业上榜。

预计到2035年，生物城产业收入达5000亿元，企业超3万家，聚集产业人才20万，迈入世界一流高科技园区行列。

低调的天府国际生物城之所以如此硬核，则是因为背后有“国家战略”的强力支撑。

党的十八大以来，国家已经在东部省市布局了4个综合性国家科学中心，而整个西部还没有。

因此，借助成渝地区双城经济圈建设的国家战略，成渝两地已经开始合力打造“中国西部科学城”，力争成为中国第5个综合性国家科学中心。

其中，成都推出的“中国西部（成都）科学城”战略规划，明确了“一核四区”的布局。

一核，即成都科学城；四区，即新经济活力区、天府国际生物城、东部新区未来科技城和新一代信息技术创新基地。

由此可见，天府国际生物城的产业规划能级之高，远超一般的产业园区。

中国西部科学城冲击综合性国家科学中心的战略目标，将对该片区未来的发展提供十分有力的保障。

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        配套：配套建设先行，交房即享成熟

除了区位优势明显和产业规划硬核之外，天府国际生物城配套建设先行的开发模式，也是它远远领先于其他外溢板块的独特优势。

在大家过往的印象中，紧邻城市核心的外溢板块，诸如龙泉大面、双流华府等，都是先修一堆住宅开卖，然后再慢慢建配套。首批入住的“创始居民”虽然能享受先期购买的价格红利，但前期的生活配套往往比较缺乏。

反观天府领地城，项目还没开盘，周边的部分生活配套就已经建成，等到项目交房时，生活成熟度还会进一步提升。

商业上，位于天府领地城西侧一街之隔的邻里中心、社区服务中心、菜市场、7-11便利店等都已经开业。另外，领地项目还将配建15.5万方的商业体。

教育上，生物城万汇小学和诺博幼儿园已经建成投入使用，这两所学校与天府领地城也仅一街之隔。另外，已正式落户生物城的美国BASIS集团将投资10亿元，打造两所办学层次涵盖学前教育及小学、初中至高中一贯制的国际学校。

医疗上，天府领地城项目旁边的成都京东方医院将于今年年底交付使用。据介绍，该医院占地354亩，总投资约60亿元，是一所按国家三级甲等标准建设的大型综合性国资医院。

另外，四川省妇幼保健院天府院区也已经落户生物城，一期已完成90%工程量，计划2022年投用。

生态上，作为生物城“生态绿心”的6000亩永安湖城市森林公园的示范段已经建成交付，该公园依托400亩永安湖及周边的原生植被为生态本底，未来将与毛家湾生态森林公园、条条河公园一起，将天府领地城三面环抱。

生物城板块在配套上目前唯一的遗憾是轨道交通的暂时缺失。地铁5号线目前已经建成通车的距离生物城最近的站点回龙路站，到天府领地城的距离约2000米，只能通过公交接驳。

不过根据人民网地方领导留言板的相关官方回复来看，5号线三期未来将继续沿着剑南大道敷设至永安镇。未来地铁直接连通后，板块价值相信也将得到进一步提升。

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        产品：改善级的形态和品质

天府领地城项目总占地约407亩，共有6个地块（住宅地块4个，商业地块2个），其中住宅产品涵盖别墅、洋房、小高层和高层多种形态，商业包含商业街、办公、商墅和酒店，是一个复合型的大社区。

项目一期鸟瞰效果图

目前亮相的一期占地约99亩，容积率仅2.0，近百亩的低密土地上规划了以9-11F的T2小高层为主、辅以少量17F的T4高层和只针对京东方员工内部销售的30-33F高层。

2.0的容积率和板式小高层为主的产品，从形态上就是一个标准的改善胚子，同时，在产品设计方面也沿袭了改善级的标准。

比如小区大门和楼栋的单元大门均采用了酒店式设计，增强了归家体验的尊崇感；比如小区5.3万方的园林景观由一个中央景观轴、一条绿化景观带和一圈健康跑步道，串联起六大主题园林；又比如住宅的建筑外立面采用了时下改善型产品最流行的现代风格，窗墙比较高，呈现出一种以灰、蓝、白色为主的高级感。

项目单元入户大堂效果图

项目住宅立面效果图

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        户型：重功能，控面积，很友好

天府领地城的产品形态和品质都按改善标准打造，但一期产品的面积段却对预算有限，但追求空间功能的购房者十分友好。

据了解，项目首批次在建的楼栋有1-6号楼和13-15号楼，共9栋。其中3、4、5号楼仅面向京东方员工内部销售，剩下的6栋楼均可以面向普通购房者销售。

1、6、13、14号楼为一梯两户的11F小高层住宅，建筑面积约99-123㎡，其中100㎡以上的户型为四房，100㎡以下的户型为三房，所有户型均为南北通透的板式结构。

得益于板式结构，它的户型还有些同面积段户型里罕见的优点，比如约99㎡的B1户型，一个次卧带阳台，另一个次卧双面开窗，还有独立储物空间；约123㎡的D1户型拥有环保局客厅的转角阳台。

2、15号楼为两梯四户的17F高层住宅，建筑面积约96-112㎡，均为三房户型。

项目住宅均为精装交付，配置了地暖和新风两大件，均为现代风格设计，便于后期搭配家具软装。

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        购买建议：价值原始股，成都新洼地

很多人理想中的房子，地段要好、配套要丰富、产品要舒适、价格还要便宜，我们通常认为这样的房子并不存在，属于白日做梦。

但天府领地城似乎在一定程度上，可以帮购房者实现这个“白日梦”。

地段上，具有与城市核心区连片成城的区位优势；

产业上，等级高、发展快，对区域的价值有强力支撑；

配套上，拒绝纸上谈兵，大部分配套都已经落成或在建中；

产品上，楼盘规模大、低密度，以板楼为主的设计，正符合当下成都人对舒居的要求；

而价格，还真有很大的优势！

虽然目前尚不清楚政府的最终核价是多少。但我们也从一些渠道获知，项目首批次对外销售的住宅含精装的价格，总价多集中在150-200万/套之间。

大家可以算一算，这个价格在“城南随便找个楼盘都要卖2w+”的当下，无论是对比旁边的天府新区，还是对比北侧的怡心湖板块，都有好几千的价差，多几分钟车程，就能享受便宜几千的单价和已经呈现的配套，“价值洼地”的特点十分明显。

同时，因为项目住宅产品的面积控制得当，让预算本就有限的购房者能上品质更好的车。

总之，天府领地城作为城南全新潜力板块的首个商品房项目，非常值得主城以及城南外溢人群的关注。（庄媛）