这三年来，人们对于居家物理空间的认知发生了革命性的改变。

三大因素促成了这种改变。首先，新一轮的市场周期呈现出了明显的改善特征，低密低容、独门独院的叠拼、合院等新产品代替大平层成为改善客群的首选；其次，长时间的居家生活，让人们更加关注房子的大阳台、大花园、多功能空间等细节；最后，随着文化自信的回归，近年来新中式以及颇具当地特色的合院等产品填补了人们精神追求的空白。

今年9月，全成都人一起经历了许多相同的居家场景：居家办公、视频会议、上网课、提醒邻居注意不要制造噪音……人们越来越意识到，买房已经不再是单纯地购买一个物理空间，而是买一种有品质的生活，买一种生活的方式。

叠墅已成深改刚性需求

实际上，早在2020年疫情暴发之前，成都市场以叠拼为主的别墅供应就已经供销两旺。四川知道的数据显示，自2018年以来，成都的叠墅产品供应量和销售都呈现持续走高的趋势。2021年成都有近60个叠墅项目入市，新增供应约164万方，成交首次突破百万方，达到113万方，总货值约250亿。

（数据来源：四川知道）

2017年的成都土地降容，以及2018年“限墅令”全国范围升级等政策，成为助推叠墅产品爆发的原始动力。从这时起，强调独门独院、户户带花园的叠墅产品，开始替代大平层成为改善型客群的首选。

如果说政策助推了市场上叠墅产品的供应和创新，那么这三年来长时间的居家生活，让房子的某些功能性痛点被无限放大，更加刺激了越来越多的客群对于叠墅的诉求，成都人的院子情结更是彻底被激发。近期，有媒体调查发现，成都不少带花园的叠墅和底跃产品咨询和成交都较为活跃，也从侧面印证了后疫情时代叠墅项目仍将是市场重点关注的对象。

后疫情时代，高改、深改客群如何置业，是当下最值得讨论的热门话题之一。深度体验了房子的功能性痛点之后，生活所需的元素就已远不同于以往，在高端客群的置业逻辑中，产品、物业的考量，已然被提高到了与地段价值等同的高度，独门独院、花园等产品细节，发展成为高端置业的一种刚性需求。

八子连城，龙湖叠墅覆盖全成都深改人群

独门独院、户户带花园、地下室双面采光、空间可变性等等，高端客群对于产品的诉求正在变得更为细致而苛刻。因此，早已经有眼光独到的客户将关注点落到了龙湖。

2022年，成都龙湖8大别墅成连城之势，为高端客群提供全方位的置业选择。

先来看8大别墅的布局和占位。在当前的土地控规和别墅政策下，地段仍然是低密物业价值的决定性因素之一。龙湖八大项目遍及全域成都，从雄踞主城核心到周边绝佳自然生态资源的占有，龙湖的每一次落子，都透出项目择址的独到眼光。

龙湖的8大别墅，大致可分为主城墅和资源墅两大类。主城墅占据主城核芯位置，周边配套成熟，土地资源稀缺，是峰层人士终极置业的理想选址。

位于行政学院TOD的龙湖光年、位于天府新区的龙湖九里熙上、位于北三环的龙湖颐和上院以及位于郫都的龙湖恒邦云玺，均属于主城墅类型。龙湖的择址的独到眼光，在这五个别墅项目上体现得淋漓尽致。

龙湖光年叠拼实景图

以龙湖光年为例。龙湖光年天街纯叠墅，站位城市发展的黄金三角、超级TOD综合体垂直大城，共享攀成钢、金融城与行政学院三大高能板块价值。周边商业、交通、生态、教育、医疗等资源配备，造就了龙湖光年天街纯墅无出其右的成熟配套。

区域三公里内，三横三纵双轨交，TOD加持，为高端人群提供了更为便捷和多样的出行方案；伊藤洋华堂亚洲旗舰店、西南首座世茂广场、驿都天街（在建）三大成熟高端商圈，更是成为高端人群的生活标配；更为难得的是，在高端人群置业越来越看重生态资源的趋势下，光年更是诚意十足，周边三圣乡、青龙湖、白鹭湾、玉石等四大生态湿地公园，万亩自然环伺；此外，更有世界一流“三华西”医疗，从幼儿园到中学一站式教育配套。

有人认为，光年是成都龙湖18年来具有里程碑意义的作品。它不但开启了成都四环内在售仅有的250亩以上的大盘项目，它更是重塑了一个四维城市模型跨时代的更新之作。

如同光年的站位一样，同样属于主城墅的龙湖九里熙上、龙湖颐和上院以及龙湖恒邦云玺，均以稀缺的核芯地段土地资源而身赋主城墅独特的价值，给高端客群以独特的身份象征。

龙湖九里熙上叠墅实景图

龙湖芳树晴川等资源墅，更是占尽成都周边的墅区资源，从牧马山到青城山再到邛崃两河，从山地到森林再到河景，从自然资源到历史文化，龙湖的资源墅不仅给顶层客户提供了主城之外的墅居生活，更是重新验证着高端圈层的身份认同。

龙湖芳树晴川，一个建在青城山森林里的纯墅区，龙湖青城山十年超越之作，产品、装修、品质等全面升级。东方禅意风格，造6大生活美学场景，享龙湖5维景观园林。无论是芳树晴川的森林负氧，还是龙湖舜山府的稀缺山景，亦或是龙湖江天阙的滨江临水，龙湖资源墅对于资源的占有，构筑起了顶级圈层的基础条件。

龙湖芳树晴川实景图

再来看八大别墅的产品力。正如前文所述，低容低密、独门独院的叠墅生活，已成为后疫情时代高端置业的一种刚性需求。龙湖8大别墅项目，以极具独立的私密空间、宽阔的室内尺度以及超高的品质感为高端客户营造了满满的墅居感。

相对独立的居家空间，保证了高改人群长时间居家生活对于私密性的要求，而空间上的宽尺度则进一步释放居家生活的尊崇感与轻松感。

龙湖三千云锦是主城东三环稀缺的上下两叠墅，190平米大套四双套房设计，私密性极佳。上下叠均实现独门独院花园入户，每户均配置前后超大花园，地下室双面采光，屋顶超大露台。

在空间尺度上，三千云锦也是充分满足了当下终极置业客户的需求，约53平米大尺度横厅，约50平豪华套房式主卧，所有的空间痛点消弭殆尽，为高端人群提供了极具想象力的居家空间。

9月，位于东三环的龙湖三千云锦首开劲销3.5亿元，红动城东，也从侧面印证了当前高端客户对于独立空间带来的私密性以及大尺度空间带来的舒适性的强烈诉求。

龙湖三千云锦实景图

除了超大的花园露台，功能空间也要极为宽阔。三千云锦叠墅约9米横厅连接阔尺阳台，50多平米的超大会客厅，直接拉满墅居生活的奢阔感。这种超长横厅的户型设计，几乎成了龙湖叠墅的标配，龙湖光年、颐和上院、云玺等项目均采用横厅设计，开间都超过了9米，江天阙甚至达到了惊人的9.6米开间，最小的户型开间也有7.8米。

超宽的开间，大尺度的会客厅与前庭后院的设计连通，极大地保证了房间的采光通风，宽阔的空间也营造出了极强的墅居感，保证了居家生活的舒适性和品质感。

龙湖光年大尺度横厅实景图

同样的奢阔尺度，也给到了卧室。三千云锦与大多数龙湖别墅一样，都采用双套房设计，独立卫生间与独立衣帽间。独门独院保证了邻里之间的私密性，而双套房则保证了家庭成员之间的私密性，居家生活互不干扰，各自享用宽敞的私密空间。

不论面积大小，双套房甚至全套房的设计，都极大限度的照顾到当前居家空间的痛点。让人颇为以外的是，就连芳树晴川100平米小户型上叠户型，也是完整的双套房设计。

芳树晴川100平米上叠双套房户型

三千云锦、光年、九里熙上等项目，下叠的负一层（夹层），上叠的露台，都可作为独立的可变空间，满足影音、棋牌、书房、画室、会客厅等功能，为居家生活带来了更大的想象空间。

龙湖·三千云锦实景图

此外，诸如入户动线、玄关等产品细节的重要程度也在这三年凸显出来。尤其是玄关，更是脱离了原来作为鞋柜、收纳的基本功能，而增加了入户消杀和第一道关卡的要求。纵观龙湖八大叠墅项目的户型设计，对独立玄关的重视程度也丝毫不亚于会客厅、套房等空间。

最后，再来看看八大别墅项目的物业。

好产品让居住更舒心，好物业让生活更暖心。这三年来，长时间的居家生活让好物业的重要性进一步凸显。

与出色的产品力一样，暖心贴心的服务也是龙湖的一张王牌。龙湖智创生活所引领的科技化与人性化兼备的物业服务，也成为成都高端人群选择龙湖的决定性因素之一。

龙湖物业

凭借出色的产品力和物业服务能力，龙湖已在成都构建起一个核心价值链：幸福城市看成都，幸福生活看龙湖。成都市幸福之都，而龙湖用设计、用产品、用细节、用服务……将生活的幸福植入到空间的每一个角落。

后疫情时代深改人群买房，龙湖这八大项目，将是绕不开的必选项。

（文 林琳）