今年以来，成都房地产市场逐步回暖，主城区所表现出来的韧性，有别于以往其他时期。这一次，回归主城的价值逻辑，已经被绝大多数购房者认同。在成都楼市回归主城，回归核心地段的价值逻辑下，青羊新城迎来了崛起的最佳时机。

本文提及的青羊新城住宅板块，主要指以“青羊新城中心”马厂坝TOD为核心的改善居住区，包括马厂坝TOD项目、国贸鹭原、香港置地西元以及城投置地翡玥蘭庭等新项目。

Part1.区域

据青羊区人民政府官网信息显示，近年来，青羊区围绕源城和新城两大发展片区分区施策，优化空间格局，推动源城新城协调发展，形成产城一体、职住平衡、融合共兴的发展态势。积极推进青羊新城建设，打造集设计、研发、生产、消费、生活、生态多功能于一体的城市新型社区，筑牢未来城市形态底部支撑。

最新的《成都市中优“十四五”规划》中，明确青羊新城为7大城市副中心之一。据了解，2021年，青羊区政务服务中心已经从一环内外迁至位于青羊新城的青羊总部经济基地，引领带动新城发展。

青羊新城中心示意图 (图片来源：锦绣青羊)

青羊区在“十四五”规划中明确：青羊新城中心将结合马厂坝TOD片区开发，打造集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的多元活力区级新中心。从规划中，可以看到，由成都轨道城市投资集团打造的马厂坝TOD，将与青羊新城中心完美融合。

根据规划，马厂坝TOD项目位于青羊新城的中心位置，一体化设计范围超3000亩，从占地面积来看，仅一二期占地面积已达约445亩。

马厂坝TOD青雲壹号项目

去年底以来，以马厂坝TOD为核心的青羊新城住宅板块逐渐崛起。究其原因，有多方面的因素：其一，青羊新城作为与青羊源城战略意义相当的区域，承接了青羊区核心的资源，起点颇高；其二，青羊新城地处青羊区，在交通资源、教育资源、文化资源、医疗资源、生态资源等诸多方面，有着得天独厚的优势；其三，依托马厂坝TOD的中心地位，打造了改善级产品，使区域升级成为了高品质的改善住区。

加之，进入2023年，成都楼市回暖超出预期，这也是青羊新城板块热度持续升温的原因。

正是在青羊新城及马厂坝TOD规划兑现的背景下，青羊新城改善居住板块迎来了发展良机。如今区域多个品牌房企项目进驻，青羊新城核心住区板块正式崛起，青羊新城升级为了成都主城区一个新兴的改善住区，未来可期。

Part2.配套

马厂坝TOD聚集了区域的优质交通、教育、医疗、自然资源，以及商业等多方面的配套资源，是整个青羊新城的核心，也是新崛起的改善居住高地。

马厂坝TOD青雲壹号区位示意图

在交通配套方面，作为TOD的核心价值，项目公共交通非常便利，门口的地铁4号线贯穿城市东西轴线，区域内还有9号线、17号线（在建）、28号线（远期规划）多条地铁线路。

同时，青羊新城板块还坐拥三横一环，即日月大道、光华大道、光华8线（建设中）与四环横纵交汇，能够快速通达全城。

在教育配套方面，得益于青羊区优秀的教育基底和文化沉淀，青羊新城在教育配套上也是一脉相承，项目周边教育氛围浓厚，实验小学附属幼儿园、泡桐树小学桐乐校区目前已经建成投用，还有泡桐树幼儿园、青羊区教科院附属中学、胜西小学康乐分校等优质教育资源正在建设或规划当中（上述教育配套具体入学资格、开学时间以教育部门、学校、幼儿园政策及通知批文为准，本文内容并不构成承诺）。

成都市实验小学附属幼儿园马厂坝分园

在医疗配套方面，区域及周边有成都市妇女儿童医院、四川省人民医院、成都中医大附属医院、华西医院温江分院，丰富的医疗配套为健康生活保驾护航。

在自然资源配套方面，青羊浓缩了3000年成都的历史人文精华，由西向东，鱼凫古国、非遗博览园、金沙遗址、杜甫草堂、浣花溪、宽窄巷子、天府广场……处处都留下成都由古老走向现代的烙印。在马厂坝TOD，可远眺西岭雪山、近揽江安河生态景观，尽享城西人文精粹与自然生态的交相辉映。

在商业配套方面，地铁前后三站分别可到达中坝商圈与光华公园商圈，悦享鹏瑞利、万达广场、光华中心、伊藤洋华堂、合生汇、新光天地等丰富商业配套；马厂坝TOD项目一二期自身还规划超30万㎡的商业体量，未来将成为区域板块商业配套新中心。

马厂坝TOD青雲壹号项目

综上所述，作为TOD项目的住宅部分，马厂坝TOD青雲壹号可优先享有TOD项目的核心价值。

Part3.项目

2018年，成都确立了首批14个TOD示范项目，马厂坝位列其中。

资料显示，马厂坝TOD一期占地约234亩，包含4个纯住宅地块，2个纯商业地块；二期占地也达到了约211亩，同样规划有商业和住宅。项目一二期打造约70万㎡的美好社区，集工作、商业、居住、休闲娱乐等于一体，未来将以丰沛的生活配套，形成一个多元化、多层次的未来城市生活场域。

马厂坝TOD青雲壹号项目

据了解，随着马厂坝TOD一期部分地块的实景交付，在马厂坝地铁站D出口，一个超级大盘的雏形已清晰可见。项目采用了大围合式设计，井然有序地布局了全洋房系产品，楼栋之间的最大间距达到130米，横向间距也超过50米。这既为业主提供了更为开阔的视野与居住尺度，又能有效保证私密性，同时还给到了更多的绿地园林空间。

初夏时节，和风徐徐。家人们穿过刚吐新蕊的园林，走在鸟语花香的小区绿道上，或散步，或慢跑，或停下来呼吸清新的空气，亦或者坐下来冥想，皆是美妙的生活体验。

马厂坝TOD青雲壹号项目实景交付

据介绍，为了让购房者更加切身体验未来美好舒居生活，项目打造了实体创意样板间，供购房者参观。作为成都少有的清水现房在售项目，在满足个性化空间打造的同时也降低了置业门槛及精装交付带来的质量问题。

以建面约137㎡户型为例，清水交付让户型有了更好的可塑性，可根据个人喜好定制个性化户型，也可以根据不同的家庭需求以及家庭结构对空间进行改造，打造属于自己的“梦中情房”。

马厂坝TOD青雲壹号 创意样板间实景图

项目主力户型155㎡以2T2板式洋房设计，在产品上采用市面少有的端厅设计，拥有270°三面采光，超66㎡LDKG空间（客厅+餐厅+阳台+书房）超大家庭互动空间，为家人提供了宽敞舒适的社交场景。另外，约12㎡的方正景观阳台，品茗、对弈、观星、烧烤皆可满足，为生活注入诸多美好享受的可能。

马厂坝TOD青雲壹号 创意样板间实景图 

在当下，成都主城区价值进一步得以体现，包括青羊在内的一些改善板块，备受市场关注。马厂坝TOD作为主城少有的超百亩大盘，下楼举步即是地铁口，又是即买即住的现房销售，目前约236万元起即可买入主城青羊的板式洋房，超高的性价比、丰富的规划与优质的配套，大家有没有心动呢？

（林琳）