四川经济网达州讯（记者王晓英 赵权军 文/图）为什么“商转公”业务需取得房产证才能办理？多子女家庭办理租房提取需要哪些材料？7月14日，达州市优化调整住房公积金使用政策新闻发布会召开。会上，达州市住房公积金管理中心党总支书记、主任李国彦作相关解读。

“商转公”是指个人商业住房按揭贷款转公积金贷款，旨在让公积金惠民政策惠及更多群体。李国彦表示，只要在达州本市办理的住房商业贷款，能够用贷款房产办妥住房抵押登记手续，从今年7月份起，即可在达州市办理“商转公”业务。

办理时，可以通过原商业贷款银行直接申请转住房公积金贷款，或者是自筹资金结清原商贷余额，解除原房产抵押后，在一年内向市住房公积金管理中心提出“商转公”业务申请。在业务办理过程中，涉及的房屋评估费用，由市住房公积金管理中心承担，业务办理全程不收取任何费用。

值得注意的是，在“商转公”业务办理时需取得房产证方可办理。对此李国彦表示，房产证的取得表明这套房屋的权属清晰、实物形成，没有风险。没有办理产权证的房屋可能存在无法交房、有经济纠纷，涉及开发商、银行、购房人等诸多主体的权利主张，抵押权的设定难以落实、易产生风险。这个规定是基于风险管控的设定，确保其安全性。

那么“商转公”这项政策的实施将为贷款家庭带来哪些实惠呢？ 

记者从会上获悉，近日，达州市住房公积金管理委员会印发了《关于开展商业性个人住房按揭贷款转公积金贷款业务的通知》。《通知》中明确，缴存职工办理“商转公”业务后，将大大减轻职工还贷压力。

李国彦以等额本息贷款30年40万元为例，向大家算了一笔明白帐：按商贷利率4.3％、公积金贷款利率3.1％计算，公积金贷款将累计为职工节约利息8.93万元，每月少还贷款248元。此前，很多缴存人过去的商贷利率更高，所以这项政策的实施将对贷款家庭带来极大的实惠。

同时，为进一步加强对二孩三孩政策的支持，考虑到一些多子女家庭在达州中心城区跨区域子女上学租房的需求，本次对租房提取政策内容进行了调整优化。调整优化后，对在工作地或缴存地没有自住住房的多子女家庭，租房提取额度由1.8万元每年上调至2.4万元每年，对在工作地或缴存地仅有一套自住住房的多子女家庭，支持租房改善居住环境，允许按每年不超过1.8万元租房提取。

除此，职工租房提取可自主选择按年或按月提取，还可授权市住房公积金管理中心到相关部门核查《个人及家庭房屋登记信息记录》，减少提取资料提供，最大限度的提升办理住房公积金业务的体验感和获得感。