2023年3季度末，成都主城区三环内的品质改善新盘雍景·致臻天府取证入市，补齐了城西“茶店子板块”的重要拼图。自2016年底首开龙湖·紫宸开始，金牛区茶店子板块城市更新一路加速，截至目前，已经成为城西首屈一指的人居高地。

城西人居新高地，茶店子板块升级崛起

去年9月28日，城西茶店子板块新盘雍景·致臻天府首次取得预售许可证，首批次改善房源入市销售。这是继首开龙湖·西宸天街、保利堂悦、时代天境、锦粼天玺、融侨望云等项目之后，茶店子板块又一个品质改善力作。

雍景·致臻天府项目效果图（以实际交付为准）

据了解，雍景·致臻天府项目占地约63.03亩，由四川省雍景投资集团有限责任公司（雍景投资）于2022年7月12日，以约9.98亿元的总价竞得。该宗地位于金牛区营门口街道办事处跃进村5、6组、茶店村5组，为住兼商地块，容积率2.5，清水均价限价33000元/㎡。

在主城核心板块约63.03亩的土地上，雍景·致臻天府规划打造了8栋板式住宅，为2T2小高层、高层产品，主力户型为建面约143㎡套四和建面约128㎡套三，房源共计304户。雍景·致臻天府取证入市，填补了城西三环内茶店子板块改善住宅供应的缺口。

雍景·致臻天府项目效果图（以实际交付为准）

回顾茶店子板块近年来的发展历程，大致可以从三个维度来看：以首开龙湖·紫宸与西宸天街为代表的住宅和商业开发加速；以新金牛公园等为代表的市政配套的成功落地；以川港投数字经济产业园为代表的产业升级。

其一，在成都本轮房地产周期的起点，即从2016年开始，该区域陆续入驻了龙湖、首开、保利、时代中国、新希望地产、德商地产、融侨集团、雍景投资、金牛国投等一众颇有实力的品牌企业，打造了如龙湖·西宸天街、德商新希望·锦粼天玺等具有影响力的项目，确立了茶店子板块改善人居的定位。

其二，几乎与房地产开发同步进行的就是城市更新，这一点，常住城西的市民感受颇深。茶店子TOD上盖商业龙湖西宸天街升级了区域商圈能级；地上建设面积约11.2万㎡的新金牛公园建成开放，呈现出特色文化、绿色生态、都市活力、互动交流4个主题，与金牛公园交相呼应，践行着建设公园城市的发展理念。

新金牛公园（图据金牛文体旅）

其三，目前，茶店子板块城市更新已取得阶段性成绩，住宅开发和商业配套建设都非常成熟了，是成都主城三环内改善住区的代表之一。雍景·致臻天府新项目，一方面是区域住宅开发成熟后的又一改善力作，一方面更是区域产业升级的推动者，川港投数字经济产业园将为经济发展作出重要贡献。

综上所述，源起于城市更新，随着区域住宅和商业开发进入新阶段，加之城市配套升级和产业落地，金牛区茶店子板块早已今非昔比，成为了城市改善人居的新高地。

茶店子板块的新起点：湖居宽宅雍景致臻天府

2023年6月21日，成都市金牛区举行了2023年“三个做优做强”重大项目现场推进暨茶花文化聚落项目开工仪式，计划在2026年建成“金牛坝-天府艺术公园”片区新地标，包含沉浸式消费场景、文化场馆、时尚剧场、阅读空间等多种功能。

据了解，此次开工项目共12个，总投资约113亿元。其中，金牛区川港投数字经济产业园，即为雍景投资约63.03亩项目商业部分，总投资约14.6亿元，植入数字经济、科创服务、现代商贸等产业生态，布局数字经济科创空间运营平台和亿元级企业总部基地。

另外，茶花文化聚落项目，占地面积47亩，总投资约20亿元。该项目包括高端文化新地标、体验型购物场景、改善型品质住宅三大功能板块，计划2026年完成建设。未来茶花文化聚落项目将联动天府艺术公园片区做强国际交流交往、现代产业支撑等核心功能，推动片区高质量发展。

雍景·致臻天府项目区位图

值得注意的是，茶花文化聚落项目与天府艺术公园片区的联动，将是茶店子板块的又一大亮点。雍景·致臻天府的入市时机，恰好站在了茶店子板块进阶发展的新起点之上。依托主城三环内的交通、商业、教育、医疗及公园等配套，把新晋成都网红地标天府艺术公园当作后花园，雍景·致臻天府是主城区三环内独特的存在。

首先，雍景·致臻天府紧邻茶店子板块内的金牛公园、新金牛公园，同时可对望天府艺术公园湖区，拥有不可复制的超3300亩超级公园集群。作为主城新晋城市地标，成都重要的文化生活集中地天府艺术公园总规划面积达6270亩，已呈现面积超3000亩，园区内建有三座地标建筑：天府美术馆、当代艺术馆图书馆及川剧艺术馆，水景则由迎桂湖（已呈现）、荷华湖、芳菲湖组成，总湖面面积超800亩。

天府艺术公园

其次，茶店子板块位于城西三环内，交通四通八达，由地铁7号线、地铁6号线、地铁2号线和地铁27号线（预计年内通车，据《成都日报》）构建的轨道交通网络可便捷地通达全城；板块内以龙湖·西宸天街为核心的商圈已经形成，加之周边的华侨城商圈，以及天府艺术公园111商业示范区，构建了城西商业极核；区域内有成都市第四幼儿园、金牛实验中学行知学校、成都七中八一学校，以及成都市第二十中学等教育资源；医疗资源方面，四川省人民医院金牛医院就在区域内。总体而言，茶店子板块各项生活配套日趋成熟。

在如今的时序节点，茶店子板块在趋于完善的基础上，迎来了腾飞的契机。作为2024年四川省重点项目（续建）之一，成都市金牛区川港投数字经济产业园基础设施项目担负着重要的经济使命。厚积而薄发，在原本就颇有底蕴的基础上，随着川港投数字经济产业园、茶花文化聚落等产业项目逐步落地，与天府艺术公园这样的顶流文化高地相碰撞，势必开启新一轮高速发展。

回归主城价值逻辑之下：好产品才是硬实力

从2022年底开始，成都楼市价值回归主城的逻辑一直没有改变，直到现在仍在延续。从锦江区白鹭湾板块，到三圣乡板块，再到武侯新城板块、青羊区外光华板块、高新区大源板块、新川板块、天西板块，以及金融城东板块和天府艺术公园片区，这些主城核心板块备受购房者追捧。

楼市回归主城价值的逻辑，不仅体现在新房市场，从土地市场的情况也可以看出端倪。进入2023年下半年，成都主城“5+2”核心区域，特别是传统五城区和高新区的核心板块，多宗土地被开发商重点关注。

据了解，2023年6月13日，华润置地以20700元/㎡的楼面地价，摘得金融城三期河东片区（锦江区）约29.45亩纯住宅用地；8月15日，保利发展以20200元/㎡的楼面地价，摘得高新区新川板块约77.9亩纯住宅用地；11月15日，华润置地以20800元/㎡的楼面地价，摘得青羊区蔡桥板块约66.45亩商兼住地块。

随后，成都取消了双限地土拍，在12月12日的土拍中，四川本土房企邦泰集团以21100元/㎡楼面地价，溢价33.53%，拿下成华区双林路约11.21亩住宅用地；本土房企仁和集团则以23500元/㎡，溢价43.29%，摘得锦江区琉璃乡约29.03亩住宅用地，创新了成都土拍单价纪录。

可以注意到，成都楼市仍在回归主城价值的逻辑下运行，主城区核心地段的土地、新房市场都炙手可热。当然，我们认为，从土地市场到新房市场，保持热度的唯一办法仍是“产品力”。这一点，从上述包括白鹭湾板块、三圣乡板块、新川板块在内的多个改善板块的市场表现，均可以看出。

同样是主城区三环内的核心板块之一的茶店子板块，区域内的雍景·致臻天府项目入市以来，一直是改善客群关注的焦点。这个由省属国企打造的改善力作，将逐渐凸显出其主城价值，从而备受购房者青睐。

如前文所述，雍景·致臻天府项目在约63.03亩的土地上，规划了8栋住宅产品，皆为两梯两户的小高层、高层产品，其住宅部分呈围合布局，其中两栋住宅位于中间位置。据悉，该项目以实体围墙、质感金属栏杆及绿篱自然分隔出住宅和商业空间，商业部分涵盖港投·数字经济产业大厦、商业综合体及城市步行街，北瞰天府艺术公园，南观金牛公园。

雍景·致臻天府项目效果图（以实际交付为准）

依托超3300亩超级公园集群，雍景·致臻天府项目在住宅园林景观上，以“流年花境”为主题，以海棠大道为景观主轴，暖阳花境为两条次景观轴，串联疏影游廊、沐光云庭、花语秘境、木下拾光等多个功能景观节点，创造移步异景的归家仪式感，可谓公园城市又一宜居案例。

雍景·致臻天府样板间实景图（以实际交付为准）

户型方面，建面约128㎡宽境三房，为LDKB大横厅设计，三室两厅两卫，入户电梯厅为双面采光的全明电梯前厅，配以独立玄关，横厅空间约53㎡，家庭交互空间充足，景观阳台面宽达到约8.55米，超过了大部分市面上建面约143㎡的户型，主卧为套房设计，开间约3.55米，衣帽间、卫生间、飘窗一应俱全，且大飘窗面积不计入产权，小卧室面积约10㎡，开间约2.95米，非常舒适。

雍景·致臻天府样板间实景图（以实际交付为准）

建面约143㎡湖景四房，为LDKB大横厅设计，四室两厅两卫，阔尺电梯前厅+独立玄关双入户设计，给予家人尊贵感，LDKB一体化空间超55㎡，6.85米×4.5米的横厅可容纳更多的空间创意，8.8米×1.8米的景观阳台让公园风景尽收眼底，主卧套房同样设计有大飘窗，另外三个卧室开间分别为约3.35米、约3米和约2.85米，布局合理，少有空间浪费。无论是三孩还是三代同堂的家庭，都能有舒适的居住感。

最后，雍景·致臻天府于近期开放了实景示范区，购房者可以到现场感受了解这个城西湖居品质改善力作。综合来看，该项目地段价值毋庸置疑，主城西三环内茶店子板块纯熟改善住区，在各方面配套几乎没有短板的情况下，以天府艺术公园为后花园，加之由省属国企开发，产品户型均可圈可点，随着其示范区的开放，相信将吸引更多改善人群的目光，体现其主城改善产品的价值。

（罗明松）

（图片由雍景·致臻天府提供）