今年5月31日，四川调整优化商业性个人住房信贷政策：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。此举旨在为房地产市场注入了新的活力。

遵循回归主城逻辑：选择核心地段

此前，2024年4月28日，成都全面取消了住房限购政策，全市范围内不再审核购房资格。随后，5月17日，国家政策层面三箭齐发，楼市再迎重大利好：下调首付比例、取消住房贷款利率下限、公积金贷款利率下降，给予市场信心和真金白银的资金支持。

短短一个月时间，房地产迎来多重利好刺激，这对于近两年走出独立行情的成都楼市来说，无论是土地市场，还是新房市场、二手房市场，均有积极的提振作用，也给想在成都买房的外地购房者提供了机会。

从市场端的反映来看，5月以来，成都新房市场、二手房市场成交量明显有所提升，短期效果已经显现。外地购房者选择在成都投资买房，除了近期政策层面的刺激以外，可能还有以下几个方面的原因：

其一，近年来，成都市经济取得了长足的发展，GDP规模稳居全国前七的同时，保持了较高的增长速度，并长年位居中国新一线城市前列（据第一财经）。成都市统计局发布数据显示，今年一季度成都市经济总体呈现稳步向好态势，全市实现地区生产总值约5518.2亿元，按可比价格计算，同比增长约5.0%，其中，第三产业增加值约3875.0亿元，增长约5.3%。

其二，房地产长期趋势看人口。据成都市人民政府网站信息，截至2023年末常住人口约2140.3万人，比上年末增加约13.5万人。其中，城镇常住人口约1722.9万人，常住人口城镇化率约80.5%。相关数据显示，在4座常住人口超2000万人的超大城市中，成都近几年常住人口增幅最大（据四川日报）。“产业活力、城市环境、城市文化等多方面的综合因素，使成都依然具备着较强的人才吸纳和人口吸附能力”。

其三，全国楼市整体调整的这两年，成都市场整体平稳向好，逆势走出了独立行情。四川中原研究院数据显示，2023年大成都新房住宅成交约1939万㎡，同比上涨约5%；新房住宅成交价值约3800亿元，前一年为约3205亿元。2023年，成都TOP10房企销售额总计达到约1706亿元，为近五年最高水平。

在多重因素的影响下，当下，成都房地产市场被业界认为是极优质的市场。不过，市场分化亦比较明显，楼市回归主城价值的逻辑十分突出。全面取消限购之后，在成都买房该如何选择就显得尤为重要。

购房者可以从地段、品牌和产品等维度判断房产的价值。首先，要选择在成都核心地段买房，如主城区三环内，“5+2”区域核心板块等，包括武侯新城、三圣乡、金融城东、大源、新川等板块；其次，要选择优质的品牌房企，如中国铁建地产、招商蛇口、中国金茂等在成都口碑俱佳的品牌；然后，更要选择好的产品，最好是品牌房企的TOP系作品。 

（武侯西派臻境美学示范区实景图，具体以实际交付为准） 

事实上，截至目前，2024年成都楼市逆势大卖的几个网红项目基本能够佐证上述购买逻辑。据不完全统计，今年以来，成都楼市大热的项目并不多，其中就包括了武侯西派臻境、西派少城、麓湖生态城、麓湖西派臻境、金融城锦宸府，以及5月入市的大源远达天宸名邸。

从地段上看，上述项目均位于成都核心区域的核心地段，如主城一环内、武侯新城、麓湖板块、金融城东、高新大源等；从品牌来看，中国铁建地产、招商蛇口、华润置地是实力央企，万华和远达系本土优质民企；从产品来看，中国铁建西派系和招商蛇口臻系，颇为耀眼。而这些热销的项目中，今年以来，武侯西派臻境新盘入市，实现了多次开盘即售罄，表现尤为突出。

双央企强强联手，打造武侯新城迭代新作

数据显示，2023年3月1日—5月31日，武侯西派臻境为武侯区成交套数、面积、货值三料冠军；同期，武侯西派臻境还在大成都成交套数、面积、货值等方面表现亮眼。值得一提的是，该项目套均成交价约520万元，再次夯固了武侯新城豪宅板块的地位。（房联认购口径）

（武侯西派臻境美学示范区实景图，具体以实际交付为准）

2024年以来，主城区武侯新城百亩改善大盘武侯西派臻境多次取证，主力户型为建面约143㎡套四、建面约188㎡套四和建面约225㎡套四，精装建面单价约3.1万元/㎡—3.7万元/㎡，每次开盘均实现热销。在三开三罄之后，进入5月，为迎合市场需求，该项目加快了推售节奏，完成了连续4批次取证，并且继续热销。

（武侯西派臻境项目区位示意图）

那么，武侯西派臻境凭什么能够在当下的市场，成为热销网红流量楼盘呢？我们认为有以下几个原因：

首先，武侯新城是中国铁建地产的福地，也是成都知名度甚高的豪宅板块之一。自2016年底以来，中国铁建地产在武侯新城布局了9大项目，区域地位无可撼动。目前，该项目所在的武侯新城中央居住区内汇聚了武侯西派臻境、西派城央、武侯金茂府以及即将亮相的西派善境等品质项目，区域教育、商业、医疗等资源均已臻成熟，无需等待，是武侯区衔接城南金融城重要的改善住区。

其次，武侯西派臻境由中国铁建地产与招商蛇口两家央企强强联合开发，保证了项目的品质与安全。中国铁建地产是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，母公司中国铁建股份有限公司，是全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，连续18年跻身世界500强；2010年，招商蛇口首入成都，打造了高新招商花园城、成华招商花园城、大魔方招商花园城等城市级商业综合体，以招商时代公园、招商未来公园为代表的城市地标项目，以招商天府玺、招商新川臻境为代表的品质住宅，六大主流业态全覆盖，布局城市核心，实现与城市共生发展。

招商蛇口入蓉以来，匠心打造了17座品质人居，为万千业主启幕美好，先后开发了招商大魔方、招商时代公园、麓湖西派臻境等多个城市高端项目。

更为重要的是，在产品上，武侯西派臻境集中国铁建地产“西派系”和招商蛇口“臻系”两个高端产品序列之大成，为武侯新城打造迭代新作。

据了解，成都中国铁建地产“西派系”始于2010年，从精装大平层西派国际开始，到城市湖居理想西派澜岸，再到武侯新城西派城、西派城央，以及西派金沙、西派少城、西派善成等知名楼盘，成都市场目前已累计布局了14座西派系作品，在豪宅市场独树一帜；“臻系”作为招商蛇口旗下的高端产品系列，致力于对改善产品的全维升级，其选址更为苛求。从北上广深一线，再到新一线成都、南京、西安等，每一个臻系产品都更迭着当地的居住潮向，打造中国楼市一代改善风向标产品。

武侯西派臻境，打造成都豪宅热销名片

2023年8月24日，中国铁建地产以成交楼面地价17800元/㎡，总价约25亿元，抽中武侯新城一宗占地约106亩，容积率约2.0的双限地。该地块紧邻“北二外”，教育资源非常突出（教育资源、就学招生政策等以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准），清水房最高限价32000元/㎡，要求成品房销售比例为100%，是主城区内少有的百亩大盘，同时也是目前武侯南区成交的最后一宗“双限地”。

该地块由中国铁建地产与招商蛇口携手开发，联袂打造西派系+臻系主城改善项目“武侯西派臻境”。项目位于三环外侧，距中国铁建地产在武侯新城的上一个热盘西派城央直线距离约1公里，在超百亩的土地上，规划全T2纯板式洋房，打造全日照低密纯粹高品社区。

（武侯西派臻境项目总平示意图）

占地约106亩，规划了24栋层高9—13F的纯板式住宅，仅818户房源。武侯西派臻境项目在产品上，核心的亮点主要集中三个方面：一是超百亩的土地禀赋，给予景观园林等空间打造上，有了多种可能性；二是与招商的合作，赋予项目外立面以臻系产品的科技感与昭示性，彰显区域之高光；三是武侯西派臻境，在原本就很出彩的精装设计上，持续升级打造了高品质的进阶豪宅。

（武侯西派臻境美学示范区实景图，具体以实际交付为准）

步入美学示范区，可一览项目在景观和会所设计上做足的文章：多层次的景观节点打造，超级会所空间，打造恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等休闲会客空间。另外，项目还打造了多层次泛会所空间，架空层超尺度景观，内外“无界”设计，给业主带来沉浸式景观园林体验，还在园林景观、外立面、展示区美学表达等细节上精益求精，力求打造新的升级版西派系作品。

（武侯西派臻境美学示范区实景，具体以实际交付为准）

建面约143㎡户型，为四房两厅两卫，两梯两户（18号楼除外），LDKB阔尺横厅设计。其标准户型采用独立电梯厅明厅入户，配有轻奢入户玄关；观景阳台长达约7.65米，宽约1.8米，餐客厅总面积超50㎡，为市场同面积段产品少有；明厨设计，配置一体化中西品质双厨；主要套房配有双台盆卫浴，独立衣帽空间，颇具市场竞争力。（以上户型描述仅针对标准户型）

（建面约143㎡户型装修示意图，非交付标准）

建面约188㎡户型，为四房两厅三卫，两梯两户，端厅双套房设计。该户型采用独立电梯厅明厅入户，进门通过独立玄关，便是拥有双阳台近约76㎡LDKB“无界”会客空间，配有岛台的一体化中西双厨，通透采光，面宽约6.2米270°观景阳台四季可享小区园林美景，双套房设计，次卧套房开间约3.3米，主卧套房开间达到了约5.2米，私享独立衣帽空间，卫浴空间，媲美星级酒店豪华行政套房居住体验。（以上户型描述仅针对标准户型）

（建面约188㎡户型装修示意图，非交付标准）

建面约225㎡户型，为四房两厅三卫，两梯两户双套房设计，是武侯西派臻境的“楼王”产品。该户型独立入户门厅搭配约9㎡的玄关，强调了归家仪式感。LDKB餐厅、客厅阳台一体设计，约9米面宽将尺度感拉满，270°环幕瞰景视野，加上南北通透、双面采光，搭配景观生活双阳台，一体化中西双厨采用U型布局，主卧套房开间达到了约7.9米，私享独立衣帽空间及卫浴空间，儿童房开间达到了约5.1米，将豪宅气质展现得淋漓尽致。（以上户型描述仅针对标准户型）

（建面约225㎡户型装修示意图，非交付标准）

“西派系”的精装标准，再加上“臻系”的赋能，这是武侯西派臻境项目热销的主要原因。据最新消息，该项目新批次即将发售，有兴趣的购房者可以到现场参观，看一看实体样板间，体验一下武侯西派臻境的产品力。

（罗明松）

（图片由武侯西派臻境提供）