今年三季度末开始，房地产市场迎来多重利好加持，走出“金九银十”的喜人行情。特别是国庆长假以来，全国楼市全面回暖，热度从一线城市扩展到了二三线城市，其中成都市场表现抢眼，核心主城多个改善新盘重现开盘即罄的盛况，而城南包括怡心湖在内的多个板块同样备受购房者青睐。

 楼市全面回暖，城南怡心湖板块“量价齐升”

2024年9月24日，央行再次降息，取消房贷利率下限，二套房首付比例降至15%；9月26日，中央政治局会议首次定调，促进房地产“止跌回稳”；10月15日，成都楼市再发新政，出台重磅组合拳，进一步有效提振市场信心。 

在此背景下，今年10月份全国商品房成交同比、环比实现“双增长”。成交量增长从一线城市向更多城市扩大，一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。（数据来源：新华社）

成都新希望锦粼湖院售楼部现场

值得一提的是，成都房地产市场在国庆假期期间表现尤为突出。数据显示，今年整个10月，成都房地产市场显现出明显的复苏势头，商品住宅成交面积达192万㎡，环比增长116%，同比增长7%，创今年新高。在中央及地方利好政策刺激下，企业积极营销，购房者观望情绪明显消解，市场信心迅速恢复。成都头部房企取得了不俗的销售成绩，10月，TOP30企业销售额环比增加80%。（数据来源：中指研究院） 

新希望锦粼湖院效果图，以实际交付情况为准

据了解，进入4季度，一些购房者开始抄底“怡心湖”等城南板块。以怡心湖C区品质改善楼盘新希望锦粼湖院为例，该项目在今年10月迎来了快速去化：10月全月到访环比上涨230%，成交达100套，签约金额约27694万元，签约达成率313%。（据新希望锦粼湖院项目案场统计）

进入11月以来，新希望锦粼湖院项目延续了10月的热销趋势，仅在11月第一周周末就完成去化30余套。（据新希望锦粼湖院项目案场统计）另外，该项目两栋瞰湖准现房，也是最后60套住宅房源，即将加推入市。由此可见，新希望锦粼湖院建面约141㎡湖居大平层产品，在区域同面积段临湖产品中颇具竞争力。

献礼天府怡心湖，超配新希望D10天系园林

我们注意到，新希望锦粼湖院之所以能够热销，主要原因有以下三点：其一，地段优越，位于城南天府怡心湖C区中央居住区；其二，配套日益成熟，多所学校已有明确的进度；其三，产品超配，复刻重庆D10天际园林景观理念，打造内外瞰湖的高阶产品。

首先，天府怡心湖有着高起点的定位。成都市双流区《“十四五”规划》明确怡心湖是双流区三大城市中心之一；2021年，双流区提出要大力推进“三区三廊三新城”建设，其中三新城就包括天府怡心湖；2023年初，双流区发布《成都市双流区国土空间总体规划（2021—2035年）》，官宣怡心湖片区是双流区接下来十余年重点开发的三大片区之一。

怡心湖核心功能区部分规划图，以实际情况为准

资料显示，天府怡心湖，占地面积约8.4平方米公里，规划4大功能板块，7大公园，1所三甲医院、17块教育用地，约80万方的高端商业+7个城市级公建配套，如万科双子塔地标，三家全球五星级酒店，蔚蓝卡地亚文化艺术中心，湖滨商业街等，聚集了高新区、天府新区、双流区三区发展红利，已成为城南重点发展区域之一。

其中，新希望锦粼湖院项目所在的怡心湖C区，位于“7”字中间核心位置，面积约4356亩，占整个怡心湖规划面积的1/3土地，其中湿地生态公园约1500亩，也是整个怡心城市公园面积的约1/3。与A区、B区不同的是，怡心湖C区在享受怡心湖湖滨中央商务区等商业配套的同时，以其对生态资源的占有，且住宅用地更具低密属性，区域定位为怡心湖改善居住区。

天府怡心湖区位图，以实际情况为准

其二，经过多年的发展，目前怡心湖板块的各项配套均逐渐成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等资源可圈可点。尤其是在教育资源方面，怡心湖C区也颇有优势。自2017年开始，双流区就实现了从学前教育至高中教育的15年免费教育。今年1月29日，成都市树德中学领办校区正式入驻怡心湖板块，此次签约推动怡心湖板块教育高质量发展，助力打造城南教育新高地，学校正好位于新希望锦粼湖院南侧一街之隔。（学区划分及入学条件，以实际情况为准）

树德中学领办的九年一贯制公办学校效果图

最新信息显示，今年9月9日，新希望锦粼湖院项目南侧的一所由树德中学领办的九年一贯制公办学校，公布了项目施工标段中标结果，预计于2024年10月16日正式开工，并预计在2025年11月30日前完成竣工；随后，9月26日，同样位于新希望锦粼湖院项目南侧的一所幼儿园也确认了中标候选人，预计于2024年10月15日正式开工，于2025年7月31日前完成竣工。这对于怡心湖C区来说，算是实质性的利好消息。（数据来源：成都市公共资源交易服务中心）

其三，作为怡心湖C区纯粹的改善产品，本就较A区、B区更具有低密改善属性，新希望锦粼湖院又在园林和产品的打造上大手笔“超配”，以重庆D10天际的园林为蓝本升级落地到了怡心湖，营造出了内外双湖景观的视野，将“锦粼湖院”的居住感提升到了一个新的层次。

新希望锦粼湖院项目总平图

新希望锦粼湖院位于天府怡心湖C区湿地公园（在建中）东侧，总占地约88亩，容积率约2.0。该项目分东西两个地块开发，整个项目共有住宅548户，另有5栋定制商业产品以及1栋自持商业综合体。

项目西地块园林景观实景图，以实际交付情况为准

目前，新希望锦粼湖院在售房源主要位于东地块，其中14号楼、16号楼待加推，主力户型为建面约141㎡的2T2套四户型，主力总价300万元内，拥有较高的品价比。“品牌房企开发”，“怡心湖中央住区C位”，“超配的园林景观”，“纯改善低密社区”，“超高的品价比”，还有“准现房”（预计年内交付）等都是新希望锦粼湖院热销的重要价值点。

 成都改善品质房企，新希望缔造湖居样本

新希望锦粼湖院，是成都改善标杆房企新希望地产新城南首个作品。其借鉴高端产品天系D10的园林标准打造了内外双湖的湖居“大平层+叠墅院子”，承载着新希望地产多年来产品的沉淀和满满的诚意。

 据了解，为了与外部怡心湖相呼应，形成内外双湖的城市湖居体验，新希望地产在原有规划上，进行了“增配”，以重庆D10天际艺术湖居景观为蓝本，在锦粼湖院“星湖岛”组团中庭建造了一座“生态活水湖”，形成了内外双湖的景观。

项目西地块园林景观实景图，以实际交付情况为准

园林景观结构涵盖“一湖”“一桥”“两庭”“三境”，希望“用艺术放大自然美”，将自然镶上金边，将生活融入林间，以“让艺术成为日常”为设计愿景，让艺术气息在玩耍中流通，有趣与包容的艺术生活方式吸引人们从封闭的家门来到浪漫的户外奢享空间。

 不仅是园林景观超配，在产品打造上，新希望锦粼湖院同样精益求精。在城南天府怡心湖C区，结合在地稀缺生态资源，打造的纯粹建面约141㎡大平层产品，为区域内少有的纯改善湖院。在建筑风格上，该项目定位现代简约，外立面色调搭配采用的是亚白色配香槟金，简洁流线的建筑元素配大面积玻璃落地窗，让整个项目在怡心湖和谐共生，建筑形象给人的第一视觉即是高端、时尚且有温度。

项目西地块实景图，以实际交付情况为准

新希望地产于城南打造了一座成都人青睐的湖院，再一次彰显了其改善标杆房企过硬的产品力。据了解，新希望地产隶属于四川本土“世界500强”民营企业新希望集团。该公司成立于1998年，20多年来，一直遵循“非中心城市不落、非城市核心不入、非历史沁润不往”的严苛择址观，定位打造城市标杆，因地制宜造精品做改善项目。在成都打造了诸如D10天府、锦麟壹品、锦麟府、锦官府等高阶作品。

成都D10天府实景图（图据钛媒体）

背靠四川龙头企业之一的新希望集团，新希望地产交付品质更有保障。交付不是终点，而是美好生活的起点。2024年1—9月，新希望地产以“希望心交付”的交付行动实现了全国14城25项目，共计交付约18700套，提前交付约4000套，客户满意度近90分。预计今年年底，我们将再次见证天府怡心湖新希望锦粼湖院项目的“交付力”。

锦粼湖院工地开放日活动现场

近日，新希望锦粼湖院项目在交付之前成功举行了“锦粼序章，境启湖院”工地开放日活动。即将收到新房的准业主们，在工作人员的陪同之下，参观了项目的整个归家动线，从大门到园林景观区，从入户到室内，体验新希望地产给予项目的每一个精工细节。

最后，重要的事情再提一遍，目前，新希望锦粼湖院还有部分准现房在售，为建面约141㎡的2T2改善产品，不足300万元的入手门槛。同时，该项目最后两栋“瞰湖楼王”住宅产品14号、16号准现房加推在即，还有商业等全业态产品正在热销。对于看好城南怡心湖板块的购房者来说，当下不失为一个买入的好时机。

（林琳）

（本文图片由新希望锦粼湖院项目提供）