克而瑞数据显示，2026年前两月，成都新建商品住宅成交面积达113.3万㎡，位居全国重点50城首位，较第二名西安高出41.4万㎡，呈现断层式领先。同期二手房累计成交323.6万㎡，同比增长18%。

据悉，在整体楼市受春节假期影响，新房供应和成交量均出现季节性回落的背景下，成都成交规模依旧领先。从各价格段的成交分布来看，12000-14000元/㎡区间的成交套数最多，达345套，成交面积4.47万㎡，是2月成交量最大的单价段；其次为6000-10000元/㎡区间。由此可见，刚改需求仍是市场最大的需求。

进入2026年3月，随着此前一系列稳楼市政策的持续发力，尤其是公积金新政的重磅征求意见出台，成都房地产市场的活跃度显著提升，市场信心逐步修复。

其中，品质刚改型产品凭借“性价比+品质感”的双重优势，成为市场回暖的核心驱动力，成都锦樾序、越秀天悦云萃三期、金茂锦棠（金茂晓棠三期）等品质刚改项目，用实际成交数据印证着成都楼市的韧性与潜力。

刚改需求表现抢眼，再现“现象级”热度

近期，成都刚改市场悄然迎来了热度爆发，一批优质刚改项目凭借核心地段、优良品质、高性价比等优势，成为市场的“香饽饽”。成都锦樾序、越秀天悦云萃三期、金茂锦棠等项目表现尤为突出，出现了“预约拿号、人头攒动”的热销场景，成为成都楼市回暖的生动缩影。

3月15日晚，成都锦樾序公布了周末的成交数据，两天到访353组，成交24套，非常火爆。成华区二八板块的锦樾序，由中国铁建、招商蛇口、华润置地三大央企联手打造，是品质改善楼盘的代表。作为主城三环内稀缺的低密改善住区，该项目自亮相以来，就凭借“央企背书+低密稀缺+配套成熟”的核心优势，成为二八板块成交热门红盘，售楼处实行预约制，需提前致电登记才能看房，热度可见一斑。

锦樾序的热度，离不开三大央企的强大背书和项目的核心竞争力。对于刚改群体而言，“安全”是首要考虑因素，而三大央企联手打造，无疑为项目的交付和品质提供了坚实保障。招商操盘、华润物业加持，近5年所有关联项目均如期交付，部分提前交付，交付满意度稳居行业前列，彻底打消了刚改群体的交付顾虑。

从地段来看，项目扎根于成华区二八板块核心，该板块作为成都“中优”战略重点板块、金色中环核心承载地，这里是主城三环内仅存的规模化开发区域，三年计划投资3000亿元推进50个城市更新单元，板块价值持续兑现。

从产品来看，项目定位为百亩低密改善住区，规划106亩超百亩纯居大盘，2.0低容积率搭配35%高绿地率，最大楼间距可达88米，人均绿地面积远超同板块竞品。项目摒弃高低配，规划28栋17层纯小高层，2T2户纯板式结构，南北通透，总户数1088户，圈层纯粹性突出。内部规划500米蓝花楹大道、四大主题园林，搭配25个城市绿地环抱，东侧紧邻沙河支流滨河漫步道，实现“内外皆景”的生态栖居，为刚改群体提供了高品质的居住体验。

从户型来看，项目目前主推112-175㎡全周期四房，总价310万元起，适配首改至再改全维度改善家庭，户型设计注重空间利用率和居住舒适度，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾二胎家庭和三代同堂的居住需求，精准匹配刚改群体的改善需求。

业内人士分析，二八板块作为成都主城的核心改善板块，发展潜力巨大，而锦樾序作为板块内稀缺的低密改善项目，凭借央企背书、优质产品和成熟配套，成为刚改群体的“必看楼盘”。随着公积金新政的正式实施，项目的热度将进一步提升，预计未来成交将持续走高，成为成都刚改市场的标杆项目。

而作为越秀“天府系”首作，越秀天悦云萃三期自亮相以来，就备受市场关注。3月6日，项目实景示范区正式开放，开放首日到访客户就超1000人，周末两天接待量更是达到2069组，售楼部洽谈区座无虚席，沙盘旁、户型模型前挤满了咨询的购房者，置业顾问忙得连喝水的时间都没有，再现了“现象级”热度。截至上周末，累计到访人数达到了4000人，还未正式开盘就开启了优质楼栋的紧急加推。

越秀天悦云萃三期的火爆，并非偶然，而是其核心优势与刚改群体需求高度契合的必然结果。项目坐落于东2.5环万东板块核心，占位万象城与东郊记忆两大商圈的“黄金三角”，作为成华区重点开发区域，该板块此前缺乏高品质低密洋房产品，项目的入市，恰好填补了该板块改善型购房的空白。

业内人士分析，越秀天悦云萃三期的热度，一方面得益于其核心地段和优质产品，另一方面也离不开公积金新政的催化。对于刚改群体而言，项目低密品质的优势明显，公积金贷款额度的提升及贷款限制的取消，进一步降低了购房成本，让更多刚改家庭能够负担得起这套“主城品质洋房”，推动项目迎来热度爆发。

金茂锦棠作为金茂成都的重点刚改项目，延续了前两期的热销传奇，成为成都刚需市场的“流量担当”。3月7日，该项目开放样板间，当天访问量超千组，尽管销售忙得不亦乐乎，甚至出现“自助看房”的场景，但依然挡不住购房者的热情。上周末，又是首开即罄，持续了前两期的热度。

据金茂成都发布的海报显示，截至3月3日，项目一二期已累计销售近1900套，这样的成交数据充分证明了市场对项目的认可。而三期产品的全面升级和亲民定价，再加上公积金新政的催化，让项目的热度进一步提升，开盘延续了前两期的热销传奇，再创成交佳绩。

品质刚改爆发的底层逻辑与市场成因

成都锦樾序、越秀天悦云萃三期、金茂锦棠三大刚改项目的“现象级”热度，并非孤立存在，而是成都楼市发展到一定阶段的必然结果，是政策、市场、产品、需求等多方面因素共同作用的产物。

需求端：刚改群体规模扩大，需求集中释放。随着成都经济的持续发展、人口的不断流入和居民收入水平的提升，刚改群体的规模持续扩大，成为成都楼市的核心需求群体。据统计，目前成都刚改群体占购房群体的比例颇高，且仍在持续上升。这类群体主要有以下特征：一是有稳定的收入来源，购房预算集中在200万元-500万元区间；二是部分购房者已有一套住房，购房需求以“改善居住品质、提升生活质量”为主，注重户型、环境、配套和物业；三是购房决策理性，既关注性价比，也重视交付保障和居住体验。

成都作为西部核心城市，近年来人口流入持续增加，“成都人才新政12条”吸引了大量高校毕业生留在当地，这些人才在工作几年后，逐步进入刚改阶段，进一步扩大了刚改群体的规模，为刚改市场提供了持续的需求支撑。克而瑞数据显示，2026年前两个月，成都新建商品住宅成交中，刚改型产品的成交占比达45%，同比增长12%，充分体现了刚改需求的旺盛。

供给端：优质刚改产品稀缺，精准匹配需求。当前成都楼市的一个核心特征是“供需错配”，一方面，远郊板块的刚需产品库存高、去化慢；另一方面，主城核心板块的优质刚改产品稀缺，供不应求。尤其是主城三环内，低密、品质、配套成熟的刚改产品更是“一房难求”，这也是三大刚改项目热度爆发的重要原因。

从供给来看，近年来，成都房企逐步加大了对刚改产品的布局力度，但优质刚改产品依然稀缺。许多房企推出的刚改产品要么地段偏远、配套不完善，要么品质不高、户型不合理，无法满足刚改群体的核心需求。而成都锦樾序、越秀天悦云萃三期、金茂锦棠三大项目，精准把握刚改群体的需求痛点，在地段、品质、户型、配套等方面都表现突出。

市场端：板块价值凸显，支撑项目热度。三大刚改项目的热度爆发，也与所在板块的发展潜力密切相关。锦樾序位于二八板块，越秀天悦云萃三期位于万东板块，金茂锦棠位于东南核心区位，这三个板块均是成都近年来重点发展的板块，板块价值持续凸显，为项目的热度提供了有力支撑。

二八板块作为成都“中优”战略重点板块、金色中环核心承载地，三年计划投资3000亿元推进城市更新，板块价值持续兑现，锦樾序作为板块内稀缺的低密改善项目，自然成为刚改群体的首选；万东板块作为成华区重点开发区域，占位万象城与东郊记忆两大商圈的“黄金三角”，交通便捷、配套成熟，板块内缺乏高品质低密洋房产品，越秀天悦云萃三期的入市，恰好填补了板块空白，享受板块发展红利；金茂锦棠所在的区位，虽然位于龙泉驿区，但更靠近锦江区，拥有双地铁加持，依托城市打造红利，周边配套持续完善，板块发展潜力巨大，为项目的热销提供了有力支撑。

2026年以来，成都楼市在政策托底、需求释放、供给优化的多重作用下，逐步回暖。成都锦樾序、越秀天悦云萃三期、金茂锦棠三大刚改项目的“现象级”热度，正是成都楼市韧性与潜力的生动体现。良好的市场环境，为成都部分楼盘“现象级”热度的爆发提供了广阔的空间。

（林琳）

（锦樾序供图）