春日午后，阳光斜斜地打在苏联援建时期的红砖墙上。墙根下，一群年轻人正排队等着进入一家国潮首店，队伍拐了两个弯，店员探出头用对讲机喊着：“里面出一批，再进五个。”

这是3月下旬一个普通周末的东郊记忆・成都国际时尚产业园（以下简称“东郊记忆园区”）。

“工作日客流也不差，但周末更夸张。”园区运营方工作人员在人群中快步穿行，语速很快，“这是2023年开的西南首店，开业当天十二点开门，九点半就有人排队。”

在刚刚过去的2025年，东郊记忆・成都国际时尚产业园这片仅282亩的土地上，涌入了超过1800万人次——平均每天近5万人。

这个数字意味着什么？

作为成都东郊记忆艺术区的园中园之一，东郊记忆・成都国际时尚产业园已稳坐在成都众多文创园区“顶流”之位。而2026年元旦期间，近30万人次的客流高峰，更让园区运营方意识到：老厂区的承载力和想象力，远未触顶。

“立园满园，不是简单填满空间，而是让每一寸土地都能长出东西来。”东郊记忆园区运营方成都东方正火文化传媒有限公司相关负责人站在园区中央大道上，指向两侧错落的建筑，“你看，这边是原国营红光电子管厂厂房，现在是沉浸式剧场；那边是原厂部大楼，现在是复合式文创空间。我们做的，是让老建筑自己‘长’出新内容。”

东郊记忆园区

从“逛一圈”到“待一天”：客流背后的业态进化

沿着中央大道向南，东郊记忆园区两个全新空间组团于近日揭开面纱。

“回声仓”以工业风为基底，定位“青年精神栖息地”，集社交互动、情感疗愈、自我表达于一体，首批6家商户已开门迎客。不远处的“东山Re°est·弧形体组团”，依托旧厂房弧形屋顶与宽敞室外空间，引入5家生活方式品牌，营造城市微度假氛围。

两个新组团的亮相，正是东郊记忆园区“立园满园”行动的缩影——不是简单填充空间，而是让每一处工业遗存都“长”出属于自己的生命力。按照计划，园区将实施国际化、科技化提升，核心打法之一就是优化空间资源利用，从单纯招商转向深度IP运营。

“以前是有什么空间招什么商，现在是先想清楚要做什么内容，再去找合适的空间和品牌。”相关负责人说。针对高楼层等不适租区域，园区将策划新消费场景，以主题空间吸引人流，“让每一处空间都能讲故事。”

数据是这种思路的落地验证。如今，游客平均停留时间近3小时——这个数字在业内相当亮眼。目前，园区已入驻全国首店、西南首店、成都首店超90家。总入驻商企超330家，其中2025年新入驻超100家。从音乐厂牌到艺术剧场，从文创设计到国货潮品，从创意餐饮到特色宿集，20余种业态交互共生，形成“年轻化、原创化、潮流化”的消费生态。

“有人问我们，立园满园到底要干什么？”该负责人说，“简单讲，就是让这里既有园区的产业能级，又有街区的烟火气。”

东郊记忆园区

从“办活动”到“造生态”：跨界融合如何落地变现

2025年全年，东郊记忆园区上演了超3000场活动——文创市集、音乐现场、艺术展览、品牌首发等，几乎每天近10场。全网曝光量超过25亿次。央视《遗迹有奇迹》的镜头扫过红砖厂房里的潮牌秀场时，东郊记忆园区的故事开始被更多人看见。

但“立园满园”行动要求的不只是热闹。

“活动再多，如果不能形成消费转化，就是虚火。”东方正火相关负责人介绍，2026年的重点之一是推动产业跨界融合，打造“从文化活动到消费转化的闭环”。

正在规划中的“茶馆空间”就是一个典型样本。这不是传统意义上的茶馆，而是一个融合在地文化的复合空间——开发IP特色茶点，举办多元文化活动，让“喝茶”既能体验成都味道，又能产生消费转化。依托开放式工坊及院子，主题创作秀、市集等社群活动将常态化上演。围绕传统节日与文旅热点，开发主题美食伴手礼，让“成都味道”可带走、可回味。国潮品牌艺术空间也将亮相，用策展语言传递青年聚集价值与国潮文化的国际影响力。

更深层的布局在于“链主”企业的精准招引。在核心商业区域，1到2家国货品牌新模式旗舰店正在洽谈中，“不是简单开店，是要定制贴合东郊特色的运营场景。”在新演艺空间板块，目标是到2027年引进5到7家国内知名戏剧、音乐演出品牌，“形成一个剧场聚落，让观众在这片区域就能看遍不同类型的好戏。”

东郊记忆园区

从“网红”到“长红”：一个园区的能级跃升之路

站在东郊记忆园区制高点俯瞰，高耸的烟囱、斑驳的红砖墙与潮流买手店、沉浸式剧场、国潮艺术空间比邻而居。

远处，工人们正在改造一处旧仓库，叮叮当当的声音混着广场上排练的音乐声。

这里不只是一个景区。2025年，园区总体实现5000余人稳定就业，带动周边区域增加超2000个就业岗位。在这一年里，园区承接各类党政接待调研交流超1000场，让这片老厂区成为观察城市更新和文创产业发展的重要窗口。

“东郊记忆的实践，其实回答了一个问题：工业遗址如何真正融入城市生活？”四川大学文化产业研究中心一位专家评价道，“它不只是被保护起来的‘盆景’，而是长成了城市肌体的一部分。”

东郊记忆园区

从工业遗址到潮流新极，从“网红打卡地”到“产业新高地”，东郊记忆的“立园满园”之路，正是成都城市更新与产业升级的一个生动切片。

2026年，这片老厂区里的“生长”仍在继续。

（新语）  

（图片由园区提供）